“元寶e家”其資金來源的“大頭”來自傳統(tǒng)金融機構(gòu)。據(jù)馬明星提交給法庭的名下民生銀行個人賬戶對賬單顯示，馬明星月付給“元寶e家”的房租貸款以及由昊園恒業(yè)支付的分期手續(xù)費(利息)等款項，實際流向了晉商消費金融股份有限公司。而作為持牌的消費金融公司，晉商消費金融股份有限公司的實控方為持股比例40%的晉商銀行股份有限公司。

　　馬明星急于解除合同還在于，合同的“關(guān)于了解及使用租房分期平臺業(yè)務(wù)的說明”中寫明：如租客沒有按時還款，昊園恒業(yè)或元寶e家將提醒及催促租客及時還款，如15天以后租客未還款(交房租)，元寶e家將采取相關(guān)措施，結(jié)果將會導(dǎo)致租客征信記錄不良，租客對此完全知曉，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　據(jù)官網(wǎng)，2017年6月元寶e家正式與昊園恒業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為后者與租客合同中目前唯一一家租金貸平臺。靳寶珠曾提到“審核通過后將款項直接受托支付給托管中介公司，資金嚴(yán)格做到了�？顚Ｓ�”。

　　“元寶e家與昊園恒業(yè)之間是否采用公對公賬戶”?新京報記者就此問題向多位網(wǎng)絡(luò)小貸業(yè)者及房屋托管中介請教，得到的答復(fù)為鑒于雙方的“戰(zhàn)略合作關(guān)系”，房租貸平臺與托管中介之間的借貸資金的往來應(yīng)該是公對公賬戶。

　　新京報記者在查看租客、房東分別與托管中介簽的合同，以及由中國裁判文書網(wǎng)搜索到的關(guān)于昊園恒業(yè)近期與租客的判決文件——租客的月付、房租貸平臺的年付以及房東的季付(如全景圖所示)——出現(xiàn)的局面是同一筆資金流在時間上出現(xiàn)了錯配，如果再加上“王四會”私人賬戶以及公對公賬戶的房租貸資金流向，托管中介疑似操作多個賬戶，其隱藏的資金池問題浮出水面。

　　涉事中介上失信黑名單

　　互金行業(yè)研究人士(原網(wǎng)貸之家研究院院長)于百程告訴新京報記者，房屋托管中介或長租公寓服務(wù)公司選擇用法人個人賬戶來進(jìn)行資金的收取和支付，是屬于不規(guī)范的行為。從企業(yè)來講，有避稅上的考慮。

　　在“信用中國(由國家發(fā)展改革委、人民銀行指導(dǎo),國家信息中心主辦)”官網(wǎng)上，新京報記者看到，昊園恒業(yè)被列入失信黑名單之中。執(zhí)行法院是北京市第三中級人民法院;失信具體情形為“違反財產(chǎn)報告制度”;發(fā)布和最新更新日期為2018年8月13日。

　　在深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會8月27日的風(fēng)險提示中，明確指出，“服務(wù)商通過對房屋租賃合同條款進(jìn)行設(shè)計，在未對租客進(jìn)行充分地風(fēng)險提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國家鼓勵發(fā)展長租公寓的名義，實際具有非法侵占他人財物的特征，形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風(fēng)險大。”

　　同時，提示中指出，“押一付一”看起來很美好，但在實際操作中，租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險。此外，少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。

　　收購20多家中介品牌擴張

　　陳凡(化名)近來在順義南法信的旭輝26街區(qū)收房，每次去新房時，她會看到到處都是托管中介廣告，甚至貼在車上。“大家都在搶房源嘛”，一位中介這樣解釋。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多中介都在采取“拿房―出租―融資―再拿房”的模式。

　　不久前，上海長租公寓運營商“愛生活愛公寓”(下稱“愛公寓”)因資金鏈斷裂，通過股權(quán)出讓的方式尋求融資。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“鼎家”)由于盲目擴張導(dǎo)致資金鏈斷裂，傳出爆倉消息，成為首家破產(chǎn)的長租公寓服務(wù)商。

　　為何會在大量年付資金流向托管中介時，反而出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至“崩盤”現(xiàn)象?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了收儲房源，大量并購?fù)瑯I(yè)，成為資金的第二個出口。

　　在北京市朝陽區(qū)人民法院2018年5月7日的對馬明星案的一紙民事判決書上，新京報記者注意到，明確寫著中燁盛源在2017年8月26日被昊園恒業(yè)合并。

　　但似乎與艾斯家的情況一樣，天眼查顯示，2016年3月24日中燁盛源變更了法人與實控人，現(xiàn)為白井林，且其名下目前只有中燁盛源一家公司。在股權(quán)關(guān)系上與昊園恒業(yè)無任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　目前，在昊園恒業(yè)名下只有一家名為北京美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“美麗家園”)的被投公司，昊園恒業(yè)的持股比例為99.9%。在2018年2月13日，美麗家園做了法人與投資人的工商變更，新法人名叫王宇翔，他手中持有美麗家園余下的0.1%股權(quán)。

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