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變味租金貸:有中介“暗箱操作”資金池
原標(biāo)題:變味租金貸:有中介“暗箱操作”資金池 收購(gòu)20多家同業(yè)品牌
上萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模引來(lái)各路資本覬覦,潮涌背后泥沙俱下,步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭(zhēng)議。租金貸的存在解決了租客,特別是剛步入社會(huì)的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問題;不過另一面,托管中介“深度介入”租金貸,操作沉淀資金,又使得租金貸變得風(fēng)險(xiǎn)重重。目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。
托管中介搶房大戰(zhàn),搶房廣告甚至貼在車上。
租客按時(shí)還貸,房東卻被中介拖欠房租;相關(guān)部門發(fā)文,強(qiáng)調(diào)不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶房源,不得期限錯(cuò)配,要求嚴(yán)控杠桿率
上萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模引來(lái)各路資本覬覦,潮涌背后泥沙俱下,步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭(zhēng)議。
租金貸的存在解決了租客,特別是剛步入社會(huì)的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問題;不過另一面,托管中介“深度介入”租金貸,操作沉淀資金,又使得租金貸變得風(fēng)險(xiǎn)重重。
目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。不久前上海長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“愛生活愛公寓”資金鏈斷裂。8月20日,杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“鼎家”)亦由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂,傳出爆倉(cāng)消息,成為首家破產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓。
9月30日,為防范個(gè)人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),上海金融辦在國(guó)慶節(jié)前聯(lián)合了上海市住建委、上海市房管局、人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門,聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》(下稱“通知”)。
新京報(bào)記者注意到,本次通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯(cuò)配、沉淀資金、哄抬租金、惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等問題。通知要求,代理經(jīng)租企業(yè)(即托管中介或長(zhǎng)租房服務(wù)公司)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率,密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性。個(gè)人“租金貸”(即租戶的租金貸)的放款周期,應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配。
記者發(fā)現(xiàn),租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”,而期限錯(cuò)配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲(chǔ)房源或收購(gòu)?fù)械馁Y金來(lái)源。
租金貸亂象
近期,市場(chǎng)上一些房屋托管中介、長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)公司,聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開展“房租貸”業(yè)務(wù)。
7月25日,新京報(bào)記者以租客身份,到蛋殼公寓找出租房,就遭遇了租金貸。記者發(fā)現(xiàn),如果租房,自己并不會(huì)像以往那樣給房東交納租房款,而是需要簽租金貸合同,而收款方并不是記者。從借據(jù)及合同詳情上看,新京報(bào)記者總的借款金額為24530元,年利率為9.86%,總利息為1154.34元,收款方為紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司,每月還款為25日,貸款發(fā)放人為微眾銀行,借款用途處寫明為租房。官網(wǎng)信息顯示,成立于2015年初的“蛋殼公寓”系紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下品牌。
在此模式下,房屋租賃由房東、租客與托管中介之間的關(guān)系,變成租客需要向租金貸平臺(tái)貸款,而托管中介則為該筆貸款的實(shí)際收款人。租金貸或房租分期貸款由此產(chǎn)生。
在整個(gè)房租貸資金鏈條中,新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn),來(lái)自持牌消費(fèi)金融公司或城商行的資金,通過一些助貸平臺(tái),以“免息”、分期為誘餌,讓租房變成了現(xiàn)金借貸資金鏈條上一環(huán);而一般房租貸平臺(tái)以年付形式支付給托管中介的資金用途,除被托管中介支付房東房租外,還被挪作搶房源、并購(gòu)?fù)瑯I(yè)、償還房租貸分期手續(xù)費(fèi)等。
有中介涉租金貸糾紛
“當(dāng)初就想圖個(gè)省心,結(jié)果現(xiàn)在成了鬧心”。被房租貸殃及的董女士對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)。
2016年董女士將自己在順義的一處兩居室,托管給位于順義的一家名叫北京艾斯家科技有限公司(下稱“艾斯家”)的旗下的番薯公寓長(zhǎng)租中介,為期5年。
除了不用操心、不用管家裝和維修、不會(huì)破壞房屋原有結(jié)構(gòu)等承諾外,逐年上漲5%的年度房租遞增額也吸引了不少房東,而付款方式也是由托管中介以“押一付三”的形式銀行轉(zhuǎn)賬。
責(zé)任編輯:xinren
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