艾斯家的房東業(yè)主蘇天(化名)對(duì)此這樣告訴新京報(bào)記者，“美麗家園在順義的后沙峪有個(gè)做公寓托管中介的門店，被昊園恒業(yè)收購(gòu)了。與之類似，昊園恒業(yè)以入股的方式間接收購(gòu)艾斯家旗下的番薯公寓。”

　　對(duì)于昊園恒業(yè)的同業(yè)并購(gòu)，在其戰(zhàn)略合作伙伴元寶e家的官網(wǎng)上，新京報(bào)記者看到了相關(guān)信息。據(jù)其介紹，昊園恒業(yè)2017年用5億元，以其旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“一銘公寓”為主軸，支撐起并購(gòu)大戰(zhàn)略，一舉拿下東升和大成。此前，一銘公寓就已經(jīng)成功并購(gòu)包括大熊公寓、廣鑫置地、螞蟻公寓、好來(lái)屋公寓、宏源嘉業(yè)、昌泰地產(chǎn)、美澳地產(chǎn)、i住公寓、塢托邦精品公寓、萬(wàn)興偉業(yè)、摯信偉業(yè)、萬(wàn)勝佳和、興家助業(yè)、友家偉業(yè)、京城廣廈加盟店、興興家業(yè)、天成地產(chǎn)等在內(nèi)的近二十家行業(yè)品牌。此次成功并購(gòu)東升和大成之后，一銘公寓在通州板塊覆蓋率達(dá)到70%，朝青板塊覆蓋率達(dá)到50%，居兩個(gè)板塊首位，取得了北京東部地區(qū)長(zhǎng)租公寓品牌覆蓋率第一的驕人成績(jī)。公寓管理數(shù)量從原來(lái)的5萬(wàn)余間，增加到7萬(wàn)間，在2017年年末房屋管理數(shù)量將突破10萬(wàn)間。

　　按其戰(zhàn)略合作伙伴元寶e家的說(shuō)法，昊園恒業(yè)的拓展速度相當(dāng)驚人。新京報(bào)記者對(duì)比了其同業(yè)的速度數(shù)據(jù)，據(jù)為蛋殼公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃ABS提供法律服務(wù)的國(guó)浩律師事務(wù)所官網(wǎng)披露，今年7月3日“天風(fēng)-蛋殼公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目獲得上交所出具的掛牌轉(zhuǎn)讓無(wú)異議函時(shí)，蛋殼公寓房屋管理超12萬(wàn)間公寓。

　　從以昊園恒業(yè)為代表的房租貸資金鏈流向圖中，還可以看到其他的資金出口。

　　在這種托管中介“深度參與”的模式下，從外匯入托管中介的資金包括租客押金、租金貸平臺(tái)支付的租客房租(年付);而托管中介資金的流出則主要包括向房東季付的房租、支付給租金貸平臺(tái)的分期手續(xù)費(fèi)(利息)，以及承諾的向房東逐年遞增的“優(yōu)惠”。這三塊因其是以月或季度為結(jié)算單位，容易引發(fā)托管中介的短期周轉(zhuǎn)危機(jī)。而房東房租款被拖欠的問題，目前，已成為一些托管中介被房東集體訴訟的最主要原因。

　　對(duì)此，于百程的看法是，房屋托管中介或長(zhǎng)租公寓服務(wù)公司如果把資金挪作他用，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高，因?yàn)橥泄苤薪楫吘雇ㄟ^房租貸平臺(tái)收取了租客一年的租金，累積資金量會(huì)比較大，這中間存在資金的留存與操作上的時(shí)間差。

　　“它如果只是賺差價(jià)，不采用金融手段，整個(gè)杠桿還好。但如果托管中介手中留存的資金被用于其他經(jīng)營(yíng)上，例如收購(gòu)?fù)瑯I(yè)、或是進(jìn)股市或是其他資本市場(chǎng)，這對(duì)于它本身的資金管理、經(jīng)營(yíng)管理、對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的判斷、本身的運(yùn)營(yíng)體系，都要求極高。”于百程說(shuō)。

　　9月30日，為防范個(gè)人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，上海金融辦在國(guó)慶節(jié)前聯(lián)合了人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》。通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯(cuò)配、沉淀資金、哄抬租金、惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等問題。

　　此前的8月23日，北京市住建委同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線。據(jù)北京市住建委通報(bào)，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司、北京美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，都在這份涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機(jī)構(gòu)名單中。當(dāng)日公告主要反映的52條投訴舉報(bào)內(nèi)容中，包括了哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業(yè)務(wù)未報(bào)送信息、強(qiáng)制貸款付租金等八類問題。

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