年內(nèi)償債壓力不小

　　據(jù)2018年年報披露，截至2018年末，新城控股合并資產(chǎn)有高達2254.96億元的流動負債，其中短期借款22.70億元，應付票據(jù)及應付賬款為264.64億元，合同負債112.30億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為107.49億元。

　　即便扣除合同銷售，新城控股需要在1年內(nèi)歸還的流動負債依然超過1000億。截至2018年末，公司賬面有未償還的借貸及可轉(zhuǎn)換債券為835.72億元。

　　根據(jù)2018年財報，記者統(tǒng)計了Wind數(shù)據(jù)對部分A、H股房企資產(chǎn)負債對比，發(fā)現(xiàn)新城短期負債壓力不大，但長期負債結構有待優(yōu)化。

　　A股參與資產(chǎn)負債評估的112家房企，資產(chǎn)負債率平均值為65.94%，流動比率平均值為2%，速動比率平均值為0.83%，短期債券占比平均值為65.37%。其中資產(chǎn)負債率超過平均值的有63家，流動比率超過平均值的有32家，速動比率超過平均值的有24家，短期債券占比超過平均值的有57家。

　　新城控股A股資產(chǎn)負債率84.57%，超過平均值18.6%。資產(chǎn)負債率高于新城控股的有15家，新城處于中上游位置；流動比率1.17%，低于平均值0.83%，新城控股排在102位，處于下游位置；速動比率0.53%，低于平均值0.3%，新城控股排在第55位；短期債券占比為34.02%，低于平均值31.35%，高于新城的有102家，新城處于下游位置。

　　H股參與資產(chǎn)負債評估的企業(yè)有57家，其中資產(chǎn)負債率平均值為75.69%，流動比率1.47%，速動比率0.6%，短期債券占比66.13%。資產(chǎn)負債率超過平均值的有32家，流動比率超過平均值的有24家，速動比率超過平均值的有23家，短期債券占比超過平均值的有29家。

　　新城發(fā)展控股(01030.HK)資產(chǎn)負債率為86.43%，高于平均值10.74%，排在第7位；流動比率為1.16%，低于平均值0.31%，排在第44位；速動比率為0.53%，低于平均值0.07%，排在第30位；短期債券占比為79.26%，低于平均值3.57%，排在第9位。

　　記者采訪機構與個人投資者發(fā)現(xiàn)，中小股東對于王振華事件給新城控股帶出的負面影響尚無法作出預判。不少機構或者個人投資者此前看好新城控股基本面，重倉甚至滿倉新城控股。此時，一些投資者甚至開始主動關注新城控股各地吾悅廣場項目進展情況。

　　項目銷售正常

　　7月7日，記者在新城位于常州天寧區(qū)的綜合體項目銷售中心見到，現(xiàn)場銷售如常。銷售員表示，目前常州雖然沒有出現(xiàn)開盤搖號等火爆場面，但也是“一房難求”的市場狀態(tài)。據(jù)了解，新城這一項目年內(nèi)還有10億可售貨值。與此同時，新城常州區(qū)域上半年已實現(xiàn)百億銷售。

　　知名牛散常勝（化名）對記者表示，新城基本的企業(yè)邏輯沒有變，如今變更了董事長，也就是說，新任董事長及團隊能否穩(wěn)住局面帶領公司繼續(xù)前進，尚有待觀察。另一名老股民對記者表示，此次從新城（這只股票）出來之后，再也不看地產(chǎn)了。

　　7月6日，上海新城總部大樓內(nèi)，前臺有人值班，陸續(xù)有員工向往常一樣來公司加班。直到晚上10點，仍然有人絡繹不絕走出大樓，大樓內(nèi)也依然燈火通明；7月7日，常州新城總部大樓略顯平靜，在大門值班的保安對于新城近日的風波也三緘其口。

（常州新城國際大廈）

　　記者在新城大本營常州武進區(qū)某別墅小區(qū)，偶遇一名購買了新城項目的業(yè)主，他表示擔心事件對公司造成的影響，也曾擔憂過項目爛尾導致房產(chǎn)證辦理問題。后其去現(xiàn)場看到工地運作正常，還致電項目銷售負責人，對方表態(tài)公司每天都在開會部署相關工作。因此，該業(yè)主認為事件對公司運營影響不大。

（常州飛龍區(qū)域還在施工的吾悅廣場住宅部分已銷售一空）

　　新城1993年從常州起家，王振華是城中名人之一。常州人熟知的企業(yè)家還有車建新、潘中來等。在王振華的老家武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)，與其相關的一些人，對于王振華事件并不愿意過多評論。

　　王振華事件提及的中間人周某某，其原來住過的湖塘鎮(zhèn)何留村社區(qū)張家村拆遷安置房小區(qū)（周某某后來搬離了），記者找到了她的小學、中學同學，不過沒有表明身份。據(jù)其透露，村里人都知道，周家三姐妹，老大周某某和二妹與王振華是情人關系。但網(wǎng)上流傳的那張周某某照片其實是二妹的。周父經(jīng)常換豪車。王振華出事后，村里還沒看到過周父及周家三姐妹。（​李一戈）

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