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直擊新城事件發(fā)酵100小時(shí)

時(shí)間:2019-07-08 15:23:22 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP 穎民 上海,常州

  新城控股交出了一份上半年完成千億的成績(jī)單,能否對(duì)沖“黑天鵝”負(fù)面影響?

  新城控股(601155.SH)前董事長(zhǎng)王振華事件持續(xù)發(fā)酵超過(guò)100小時(shí),新城控股股票也經(jīng)歷兩連跌,經(jīng)過(guò)一個(gè)周末,又將迎來(lái)7月8日周一A股開(kāi)市,新城控股股價(jià)走勢(shì)再次牽動(dòng)各方。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)走訪新城上海、常州總部,從新城業(yè)主、機(jī)構(gòu)、個(gè)人投資者以及市場(chǎng)各方反應(yīng),以窺探這家處于風(fēng)口浪尖的企業(yè)。

  上半年銷(xiāo)售1224億

  原定于7月5日發(fā)布的6月份及二季度簡(jiǎn)報(bào),在投資者翹首以盼中,于7月7日(周日)下午發(fā)出來(lái)。據(jù)披露,6月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約295.49億元,銷(xiāo)售面積約253.35萬(wàn)平方米。

  1-6月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1224.18億元,比上年同期增長(zhǎng)28.44%,累計(jì)銷(xiāo)售面積約1049.52萬(wàn)平方米,比上年同期增長(zhǎng)35.50%。

  據(jù)披露,新城控股二季度新增11項(xiàng)目,租金收入約8.9億元。

  新城控股通過(guò)掛牌、合作、收購(gòu)等方式先后取得山東聊城、江蘇蘇州、四川樂(lè)山、浙江湖州、山東淄博、廣東中山、江蘇淮安、山東德州、重慶晉愉江州、湖北荊州、安徽阜陽(yáng)等12個(gè)土地項(xiàng)目,其中要為商品服務(wù)及住宅用地。公司目前已取得100%權(quán)益的有8個(gè)項(xiàng)目,總出讓面積高達(dá)約1822393.41平方米,需支付土地總價(jià)款為759682.49萬(wàn)元。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),公司通過(guò)掛牌方式取得的土地項(xiàng)目有7個(gè),通過(guò)合作形式取得的項(xiàng)目有2個(gè),通過(guò)收購(gòu)方式取得的項(xiàng)目有2個(gè),通過(guò)司法拍賣(mài)取得的土地項(xiàng)目有一個(gè)。

  其中出讓面積最大的為通過(guò)掛牌方式取得的安徽阜陽(yáng)市編號(hào)為[2018]-11號(hào)地塊,約為18萬(wàn)平方米。土地價(jià)款最高的是通過(guò)司法拍賣(mài)方式取得重慶市晉愉江州二期項(xiàng)目,需支付相應(yīng)價(jià)款約為14.87億元。

  這也是新城控股繼7月5日發(fā)布公開(kāi)信之后,發(fā)布的首份公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公告。

  機(jī)構(gòu)、股東頻繁來(lái)訪

  此前的7月4日、7月5日兩個(gè)工作日,新城位于上海中江路的總部大樓,陸續(xù)迎來(lái)了一些外地機(jī)構(gòu)、中小股東。新城董辦相關(guān)人士會(huì)下樓與投資者進(jìn)行對(duì)接,而機(jī)構(gòu)人士陸續(xù)被安排上樓溝通。

(上海新城總部大樓內(nèi)象征新城企業(yè)文化的駱駝雕像)

  投資者關(guān)注度較高的問(wèn)題包括公司后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)的影響、外部融資壓力、有息債務(wù)償還、公司股權(quán)質(zhì)押等問(wèn)題。

  某銀行常州分行相關(guān)人士在7月4日就從常州趕到上海。據(jù)透露,該行上海分行也有投資,持有非標(biāo)產(chǎn)品為主,比如金東方(成都)健康產(chǎn)業(yè)園3期等項(xiàng)目。但截至發(fā)稿時(shí)止,上述信息尚未獲該分行方面確認(rèn)。

  公開(kāi)資料顯示,2015年8月31日,江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng),公司子公司常州新城嘉睿置業(yè)有限公司以3.92億元收購(gòu)江蘇金東方頤養(yǎng)園置業(yè)有限公司70%股權(quán)。

  上述銀行機(jī)構(gòu)希望新城方面對(duì)于其所投資的項(xiàng)目對(duì)接做出相應(yīng)處理和解釋?zhuān)?duì)股價(jià)保護(hù)措施提出質(zhì)疑。新城董辦相關(guān)人士表示,目前股價(jià)保護(hù)措施取決于事件的發(fā)展,7月3日已發(fā)布變更董事長(zhǎng)公告。

  新城董辦相關(guān)人士指出,大股東股權(quán)質(zhì)押占比公司總股本約30%左右,但一旦觸發(fā)平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn),補(bǔ)充抵押物不是上市公司能直接做的動(dòng)作;今年新城計(jì)劃發(fā)行10億美元境外債,目前已發(fā)行3億美元,后續(xù)發(fā)行工作還需要管理層繼續(xù)討論。目前新城控股年內(nèi)有息負(fù)債約700億元,沒(méi)有新增債務(wù)。

  一位投資者張姐(化名)透露,她所在的一個(gè)投資者群中,有不少是新城鐵粉,他們投資的新城股票最少的都在10萬(wàn)股以上,最多的投資了185萬(wàn)股。張姐(化名)個(gè)人手中就持有十幾萬(wàn)股,其中融資融券3000股,目前已買(mǎi)掉1000股。

  張姐對(duì)王振華事件的后續(xù)效應(yīng)也提出了質(zhì)疑。新城董辦相關(guān)人士表示,這次事件公司內(nèi)部也沒(méi)有獲取更多消息。唯一可以透露的是,董辦與融資部門(mén)正在積極努力穩(wěn)定銀行關(guān)系,也在與機(jī)構(gòu)在做積極溝通,盡力把股價(jià)方面的影響降到最小。

  后續(xù)融資尚待觀察

  對(duì)于投資者提出的外部融資壓力,該人士表示新城方面還沒(méi)有獲得相關(guān)戰(zhàn)略合作銀行非常負(fù)面或者激進(jìn)的反應(yīng),與新城旗下的分公司也做了相關(guān)溝通,后續(xù)還會(huì)爭(zhēng)取得到金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)支持。

  有投資者提出合適的時(shí)機(jī)是否回購(gòu)、上一次回購(gòu)的金額是否全部使用等問(wèn)題。上述人士表示,一切動(dòng)作都需要在交易所合規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行。

  新城董辦相關(guān)人士對(duì)投資者們作了三點(diǎn)總結(jié):第一,新城對(duì)于2019年的戰(zhàn)略規(guī)劃是穩(wěn)中求進(jìn)。前兩年公司發(fā)展勢(shì)頭較猛,今年基調(diào)就是穩(wěn)定。第二,受到當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、溢價(jià)率、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等影響,以及公司銷(xiāo)售回款的情況,后續(xù)拿地方面是否戰(zhàn)略性收縮需要管理層會(huì)議后決定,目前沒(méi)有辦法給一個(gè)確定信息。第三,目前經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常,公司方面正在努力維持股價(jià)。其強(qiáng)調(diào)“如果過(guò)了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),會(huì)考慮增持回購(gòu),后續(xù)情況以公司公告為準(zhǔn)”。

責(zé)任編輯:wuye

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