另外，購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　目前，商貸首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。這樣調(diào)整過后，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。

　　變化四

　　貸款期限最長不超65歲，月還款額不超月收入6成

　　過去，公積金貸款期限最長是截止到70周歲，新政則調(diào)整為不得超過65周歲。

　　《通知》規(guī)定，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

　　舉個例子，如果公積金貸款申請人55歲，過去的貸款最長年限是15年，現(xiàn)在則要降低為10年。

　　此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額�！锻ㄖ�》規(guī)定，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

　　此前，借款申請人的收入減去基本生活費用后，其他的錢都可以用來還貸。有分析認為，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

　　此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額。資料圖：人民幣。

　　變化五

　　東、西城戶籍買郊區(qū)房，貸款額度可上浮20萬

　　《通知》規(guī)定，借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

　　也就是說，如果戶籍在東城區(qū)或西城區(qū)，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高可貸140萬元;如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高可貸130萬元。

　　“市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這是新政的一大亮點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，這種措施與北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)，類似做法也值得全國其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。

　　民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。

　　變化六

　　異地購房提取公積金受限

　　雖然目前已經(jīng)實現(xiàn)了異地購房提取公積金，但是根據(jù)新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。

　　根據(jù)《關(guān)于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》，住房公積金繳存人及配偶購買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內(nèi)的住房，才能辦理住房公積金購房提取。

　　舉個例子，如果購房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購買北京、青島、濟南三個城市住房的時候，才能提取公積金，購買其他城市的住房時無法提取。

　　值得注意的是，上述通知還規(guī)定，住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

　　——六大變化，如何看待?

　　從上述六大變化來看，張波認為，北京此次調(diào)整公積金政策總體是為了落實“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求的同時，積極引導(dǎo)合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機。

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