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北京公積金買房將迎六大變化
原標(biāo)題:每繳存一年可貸10萬元 北京公積金買房將迎六大變化
資料圖:北京住房公積金管理中心。
中新網(wǎng)客戶端北京9月14日電 (記者 邱宇)用公積金買房沒那么容易了。北京13日晚發(fā)布公積金新政,公積金的貸款和提取至少將發(fā)生六大變化,包括執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,并把公積金貸款與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,等等。
專家認(rèn)為,北京新政總體上是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo),也充分說明了房地產(chǎn)政策調(diào)控依然是比較嚴(yán)厲的。
變化一
認(rèn)房又認(rèn)貸,二套最高貸款額降至60萬
2017年北京“317”新政中,商貸已經(jīng)實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而公積金貸款只“認(rèn)房”。即不看貸款記錄,只要名下無房,就能按首套房申請公積金貸款。
這次的新政更改了判定二套房的規(guī)則,公積金貸款變得與商貸一樣“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
圖片來源:北京住房公積金管理中心。
解釋一下,前面所說的“認(rèn)房”是指借款申請人在北京名下有住房,“認(rèn)貸”是指在中國人民銀行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。注意,如果在外地有購房貸款記錄,也被認(rèn)定為有貸款記錄。
同時,新政下調(diào)了二套房公積金貸款的最高額度,從80萬元下調(diào)為60萬元。
“值得關(guān)注的是,本次調(diào)整中,換房需求往往會被視為二套房,貸款額度和利率都會有直接影響。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
變化二
貸款額度與繳存年限掛鉤,繳存超11年才可貸120萬
過去,公積金貸款的最高額度是120萬元,繳存時間的長短不會影響額度。新政則實(shí)行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
《通知》規(guī)定,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計(jì)算,最高可貸120萬元。
舉個例子,如果公積金貸款的繳存期限是13個月,也會算為兩年,可貸20萬元。
有人會問,如果是夫妻,丈夫繳存了7年,妻子是5年,是否可以一起貸120萬元?
答案是不可以!锻ㄖ芬(guī)定,如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。所以,上面那種情況,按照丈夫繳存7年來算,只能貸70萬元。
“這個政策對剛需影響非常大,特別是年輕人,當(dāng)下北京市場平均購房年齡在28歲左右,按照新政,公積金貸款大約只能貸50萬左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,受新政影響,預(yù)計(jì)起碼一半的購房需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款。
資料圖:北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊(duì)辦公積金貸款。
變化三
首套房首付比例提高至35%,看齊商貸
新政還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。
責(zé)任編輯:xinren
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