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房地產(chǎn)廣告套路多 水坑加個(gè)圍欄就是湖景水景

時(shí)間:2018-08-14 11:14:02 來源:中國(guó)青年報(bào)

  原標(biāo)題:圍個(gè)水坑就是湖景房 地產(chǎn)廣告套路太甚

  房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng),房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道。這種信息不對(duì)稱,便是導(dǎo)致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權(quán)的關(guān)鍵。

  一些看起來“高大上”的廣告語,實(shí)則隱含著難以啟齒的“潛臺(tái)詞”。譬如,“稀缺樓盤,坐擁寧靜”,可能是“項(xiàng)目比較偏僻,周邊人氣不足”;“千畝大盤,成熟社區(qū)”,可能是“開發(fā)周期比較長(zhǎng)”;從項(xiàng)目位置、道路交通,到周邊設(shè)施、未來規(guī)劃,房地產(chǎn)廣告中充斥著不實(shí)之詞。(《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》8月13日)

  宣傳造勢(shì)的本質(zhì)就是要夸耀樓盤,將樓盤的吸引力徹底釋放出來,讓購房者對(duì)樓盤產(chǎn)生濃厚興趣和強(qiáng)烈購買意向。這一點(diǎn)沒錯(cuò),但要意識(shí)到,“夸耀”不是“夸大”,更不是虛假欺騙,而要基于客觀現(xiàn)實(shí)去宣傳和推廣。這應(yīng)是房地產(chǎn)宣傳的主流價(jià)值追求和堅(jiān)守。

  實(shí)際上,很多房地產(chǎn)廣告并不現(xiàn)實(shí),也不主流。“夸大”是地產(chǎn)廣告的普遍問題。將項(xiàng)目偏僻說成坐擁寧靜,湖景水景可能就是小區(qū)里圍欄圍個(gè)水坑等。這種夸大其實(shí)只觸及了“虛假”的皮毛,畢竟確實(shí)有相應(yīng)的事實(shí)基礎(chǔ)在,比如寧靜和水坑等,只是回避了伴隨它們的缺陷而已。

  而在這些夸大之外,還有很多不折不扣的虛假,比如10分鐘到高鐵站、入住讀名校、30年超長(zhǎng)搖錢樹等。問題是,這些說法沒有一個(gè)能真正實(shí)現(xiàn),就拿讀名校這一點(diǎn)來說,《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

  “夸大”和“虛假”共同構(gòu)成了房地產(chǎn)廣告的“畫皮”套路,表面光鮮誘人,但真相卻是騙人傷人。這種現(xiàn)象,讓人聯(lián)想到多年前的小品《夢(mèng)幻家園》。購房者被房地產(chǎn)虛假宣傳蒙蔽雙眼,買下之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾都是“虛晃”,且后期維權(quán)艱難,欲哭無淚。

  這種“畫皮”套路,不是哪幾個(gè)城市以及房地產(chǎn)商的事情,是整個(gè)行業(yè)的污穢。根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì),2017年總共受理投訴726840件,涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5%,其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴的突出問題。

  房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結(jié)就在于,樓盤信息不透明,開發(fā)商與購房者信息不對(duì)稱。畢竟,房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng),房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道。這種信息不對(duì)稱,便是導(dǎo)致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權(quán)的關(guān)鍵。

  銷售期房既符合開發(fā)商回籠資金的需求,也相對(duì)符合購房者的價(jià)格期望和投資期望。不過,即使期房有存在的合理性,也可以追求樓盤建好之后的信息對(duì)稱,這便需要在交付后形成核查維權(quán)機(jī)制,對(duì)房地產(chǎn)不合宣傳的地方進(jìn)行糾偏,或?qū)彿空哌M(jìn)行合理賠償。

  還有,要斥諸對(duì)房地產(chǎn)虛假廣告的整體整頓,既要重點(diǎn)打擊,又要回歸細(xì)節(jié)層面的常態(tài)化治理。顯然后者更為關(guān)鍵,可以用大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)平臺(tái)為依托,保持高壓狀態(tài),并在監(jiān)管中明晰相關(guān)方的責(zé)任。

責(zé)任編輯:wuyong

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